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梧州楼市,下滑2.5%,连续下滑,文化古城的楼市春天在哪里

2022-09-06 20:25:27 4332

摘要:关键词:下滑2.5%,连跌,282万人口。说到梧州,两广人都懂,这里曾经是两广的省会,是骑楼的发源地,是粤语的发源地。再提它的一个招牌,梧州龟苓膏,基本上各大超市都会有售卖。环境方面,梧州是浔江,桂江,西江的交汇地,这里水资源丰富,环境优美...

关键词:下滑2.5%,连跌,282万人口。

说到梧州,两广人都懂,这里曾经是两广的省会,是骑楼的发源地,是粤语的发源地。再提它的一个招牌,梧州龟苓膏,基本上各大超市都会有售卖。

环境方面,梧州是浔江,桂江,西江的交汇地,这里水资源丰富,环境优美,空气质量好,非常适合居住生活。同时,这里是两省交界处,交通方便。

目前梧州有人口282万,GDP有1369亿。从这配置上看,梧州是个四线城市的配套。梧州的起步早,但是最近20年发展慢,被很多城市慢慢赶超。然而,楼市表现也很低迷。从近五年的楼市走势看,梧州是跌多涨少,然后横盘,很难有高峰的表现。

其中,从2017年下半年开始,梧州的楼市就出现下滑的迹象,跌幅最大的时候在2019年。

那么,当下的梧州楼市是什么情况呢?

根据安居客数据,目前在售的二手房均价是,4992元/平,下滑2.5%。

具体各区县房价如下:

万秀,4407元/平。长洲,4993元/平。

岑溪,5358元/平。苍梧,5505元/平。

藤县,4372元/平。蒙山,5196元/平。

龙圩,4450元/平。

从房价走势图看出,过去三年里,梧州的楼市,跌多涨少。从过去一年的房价走势图看,梧州的楼市先是横盘,然后下滑,连续下滑7个月之久。糟糕的是,截止今日,梧州的楼市还未见回暖,可谓是楼市冰冷。

为什么梧州的楼市突然跳水,属于它的楼市春天在哪里呢?

主要看以下几点;

1,人口少,经济弱。梧州只有280万人口,在过往的案例中,人口低于300万的城市,很难有稳定的繁荣楼市。因为人口少,购房客就不足,后续没有源源不断的刚需客,那么楼市发展一定会遇到瓶颈。为什么大城市,尤其一线城市的楼市那么坚挺,是因为它们有源源不断的人口拥进。

同时,梧州的经济发展也一般。1300亿的GDP,比北海这样的人口小城市还要少,那么拿什么来支撑楼市的发展呢?

2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年梧州的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上,人口少,经济发展一般,疫情影响,房企暴雷等等,都是阻碍梧州楼市发展的因素。鉴于当下的楼市不稳定,投资客要提供谨慎,以免得被套。梧州利空因素多于利好因素,属于它的楼市春天还远没到来。

以上,就是梧州5月份的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。

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