摘要：关键词：下滑2.5%，连跌，282万人口。说到梧州，两广人都懂，这里曾经是两广的省会，是骑楼的发源地，是粤语的发源地。再提它的一个招牌，梧州龟苓膏，基本上各大超市都会有售卖。环境方面，梧州是浔江，桂江，西江的交汇地，这里水资源丰富，环境优美...
关键词：下滑2.5%，连跌，282万人口。
说到梧州，两广人都懂，这里曾经是两广的省会，是骑楼的发源地，是粤语的发源地。再提它的一个招牌，梧州龟苓膏，基本上各大超市都会有售卖。
环境方面，梧州是浔江，桂江，西江的交汇地，这里水资源丰富，环境优美，空气质量好，非常适合居住生活。同时，这里是两省交界处，交通方便。
目前梧州有人口282万，GDP有1369亿。从这配置上看，梧州是个四线城市的配套。梧州的起步早，但是最近20年发展慢，被很多城市慢慢赶超。然而，楼市表现也很低迷。从近五年的楼市走势看，梧州是跌多涨少，然后横盘，很难有高峰的表现。
其中，从2017年下半年开始，梧州的楼市就出现下滑的迹象，跌幅最大的时候在2019年。
那么，当下的梧州楼市是什么情况呢？
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，4992元/平，下滑2.5%。
具体各区县房价如下：
万秀，4407元/平。长洲，4993元/平。
岑溪，5358元/平。苍梧，5505元/平。
藤县，4372元/平。蒙山，5196元/平。
龙圩，4450元/平。
从房价走势图看出，过去三年里，梧州的楼市，跌多涨少。从过去一年的房价走势图看，梧州的楼市先是横盘，然后下滑，连续下滑7个月之久。糟糕的是，截止今日，梧州的楼市还未见回暖，可谓是楼市冰冷。
为什么梧州的楼市突然跳水，属于它的楼市春天在哪里呢？
主要看以下几点；
1，人口少，经济弱。梧州只有280万人口，在过往的案例中，人口低于300万的城市，很难有稳定的繁荣楼市。因为人口少，购房客就不足，后续没有源源不断的刚需客，那么楼市发展一定会遇到瓶颈。为什么大城市，尤其一线城市的楼市那么坚挺，是因为它们有源源不断的人口拥进。
同时，梧州的经济发展也一般。1300亿的GDP，比北海这样的人口小城市还要少，那么拿什么来支撑楼市的发展呢？
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年梧州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，人口少，经济发展一般，疫情影响，房企暴雷等等，都是阻碍梧州楼市发展的因素。鉴于当下的楼市不稳定，投资客要提供谨慎，以免得被套。梧州利空因素多于利好因素，属于它的楼市春天还远没到来。
以上，就是梧州5月份的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
